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Technical Due Dilligence
Leistungen:
Begutachtung, Bewertung
Leistungszeitraum:
fortlaufend
BGF:
1.500m² bis 48.500m²
Wohnen, Handel, Gewerbe
Investitionsvolumen:
2,5 Mio. € bis 55,0 Mio. €
Auftraggeber:
verschiedene

Seit langer Zeit berät Grauel Consultants eine Reihe von Auftraggebern im In- und Ausland bei Immobilientransaktionen.

Bei diesen Immobilientransaktionen ist es für Käufer und auch für Verkäufer von enormer Wichtigkeit vollumfassend über die Beschaffenheit der Immobilie unterrichtet zu sein. Dies bezieht sich nicht nur auf bauliche Mängel, sondern auch auf Fragen des Baurechts, des Nachbarschaftsrechts sowie z.B. des Mietrechts.

Grauel Consultants übernimmt hierbei die technische Begutachtung der Immobilien. Diese wird sehr detailliert vorgenommen. Die Objekte werden intensiv begangen um die Wert beeinflussenden Faktoren erkennen und bewerten zu können. Dies bezieht sich generell auf den technischen Zustand der Immobilie und damit auf die Ermittlung der Aufwendungen um einen einwandfreien technischen Zustand (wieder) herzustellen (die capital expenditure/ capex). Weiterhin wird bewertet ob aktuelles Baurecht eingehalten ist oder ob z.B. die Mieterliste fehlerfrei ist.

Da die Transaktionen innerhalb sehr kurzer Zeiträume durchgeführt werden müssen, erstellt Grauel Consultants diese Begutachtungen jeweils sehr kurzfristig.

Durch die Erfahrung von Grauel Consultants auch auf dem Gebiet der Sanierung von Gebäuden ist es jederzeit möglich reelle Kosten für notwendige Maßnahmen in die capex einzustellen.

Die hohe Anzahl an Folgeaufträgen gibt uns die Sicherheit zur Zufriedenheit unserer Kunden zu arbeiten.

Beispiel, Ermittlung des Investitionsbedarfs
Bereiche/Bauteile   Menge Einheit EP GP kurz GP mittel.
Baukonstruktion
Reparatur, Dachgesims., Einhang
abtragen der Schornsteine VH
Gerüst für beide Vorpositionen
Balkonsanierung VH
Gerüst für Balkonsanierung VH
Balkonsanierung GH
Gerüst für Balkonsanierung GH
Anstrich Wintergarten
Fassade Anstrich VH
Gerüst zur Vorposition
Überarbeiten Leibungen WDSV
Abdichtung Kellerwände im Injektionsverfahren
Horizontalsperre im Injektionsverfahren
Renobahn Dach VH
Kleinreparaturen
1
9
63
1
54
2
54
1
384
384
1
298,3
 
192
 
220
1
#
#
#
#
psch
psch

 
m
 
psch
750 €
500 €
17,50 €
4.000 €
17,50 €
3.500 €
22,00 €
1.500 €
25,00 €
17,50 €
5.000 €
215 €
 
140 €
 
90 €
5.000 €
750 €
4.500 €
1.103 €
4.000 €
945 €
7.000 €
1.188 €
 
 
 
5.000 €
 
 
 
 
 
5.000 €
 
 
 
 
 
 
1.500 €
9.600 €
6.700 €
 
64.135 €
 
26.880 €
 
19.800 €
5.000 €
technische Ausrüstung
Schmutzwasser KG Teilwechseln
Ventile gangbar + beschriften
Kelinreparaturen + Mischinstallation
1
1
1
psch
psch
psch
5.000 €
5.000 €
7.500 €
5.000 €
5.000 €
7.500 €
 
 
 
Allgemeine / Außenanlagen
Pflegedurchgang Garten
Garten 2. Hof anlegen
Müllstandplatz erweitern
1
1
1
psch
psch
psch
2.000 €
5.000 €
3.000 €
2.000 €
5.000 €
 
 
 
3.000 €
Zwischensumme         48.986 € 136.615 €
unvorhergesehene Nebenkosten
 
Bauleitung
8
15
%
%
 
 
3.919 €
7.348 €
10.929 €
20.492 €
Summe netto 60.253 € 168.036 €
MWST 19 % 11.448 € 31.927 €
Summe brutto 71.701 € 199.963 €
Laufende Instandhaltung jährlich 1804 5.00 € 9.020 €